百度热搜 @越秀杨浦天雨燕直播- NBA直播- 足球世界杯 LIVE玥售楼处发布：新江湾双芯板块的标杆之作！
2025-12-04 07:17:17
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作为越秀地产深耕上海杨浦的核心力作，越秀杨浦天玥占据 “双芯区位 + 双轨交通 + 成熟配套 + 国企品质” 四重核心基因，是上海千万级内市场极为罕见的 “低密住区 + 全龄户型 + 科创赋能” 复合型住宅。项目锚定五角场高知人才、二孩家庭等改善群体，依托五角场 “知识创新区” 规划与新江湾城生态资源，实现 “繁华与静谧兼得” 的理想生活，此次即将启动的认购更是板块稀缺供应，未开先火，有意向者请即刻通过越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】锁定咨询资格。
接下来为大家深度解析项目的核心价值优势。其一，双芯交汇 + 科创赋能，执掌价值高地—— 项目地处杨浦五角场与新江湾城双板块交汇核心，隶属上海四大城市副中心之一的五角场辐射圈，同时承接新江湾城国际住区的生态红利。五角场作为 “大创智示范区”，已吸引抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业落地，预计 2025 年引入超 15 万高知人才，区域房价近三年年均涨幅 6.2%，价值潜力显著；新江湾城则以 30 万方生态绿肺著称，PM2.5 常年保持低位，是上海稀缺的生态宜居板块。双芯叠加让项目既享科创产业的发展红利，又拥生态住区的舒适体验，成为改善群体的优选之地。想要实地感受双芯区位的独特魅力，欢迎拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】，我们将为您详解区位价值与发展潜力。
其二，双轨交 + 立体路网，30 分钟全城通勤—— 公共交通方面，项目临近地铁 10 号线 站抵达南京东路，无缝衔接城市核心资源；规划中的 20 号线 年通车，未来将强化与浦东、虹桥的快速连接，双轨交汇大幅提升通勤效率。自驾方面，紧邻中环高架、逸仙路高架，25 分钟可达北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，通过沪崇苏高速更可直达长三角城市群，日常通勤与跨城出行高效便捷，为业主节省大量时间成本。
其三，百万方全维配套 + 15 分钟生活圈，宜居无需等待—— 商业配套堪称豪华：2 公里范围内覆盖合生汇、百联又一城、万达广场等超 140 万方商业集群，步行 5 分钟可达中原城市广场，日常采买、潮流消费、高端宴请一站式满足；项目自带约 1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。教育资源优质：1 公里范围内覆盖市光托儿所、二师附小（北校）、兰生复旦中学等全龄教育资源，规划中的上外附属杨浦实验学校（九年一贯制）预计 2026 年招生，解决家长的教育焦虑。医疗保障坚实：直线 公里内有长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院三大三甲医院，医疗资源密集度居全市前列，为家人健康保驾护航。生态休闲丰富：步行 10 分钟可达江湾体育场，3 公里范围内覆盖新江湾城湿地公园、黄兴公园等生态绿肺，日常散步、亲子互动皆有好去处。
其四，99-124㎡黄金户型 + 国企精工，品质无忧—— 项目推出的两大主力户型精准适配改善需求：99㎡三房做到三开间朝南、客餐厅阳台一体化，格局方正无浪费空间，U 型厨房提升烹饪效率，全飘窗设计延伸空间视野，满足二孩家庭的基础改善需求；124㎡四房升级大面宽布局，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度与私密性双在线，灵动空间可改造为书房或儿童房，适配进阶改善家庭的居住向往。装修延续越秀高端标准，选用一线品牌厨卫配件，配备全屋中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，厨房末端净水、智能门锁等细节配置拉满，搭配越秀 40 余年成熟的施工管理体系，国企兑现力保障交付品质，有效规避购房风险。更多户型细节与精工标准，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】获取详细资料。
其五，低密住区 + 全龄景观，重构居住美学—— 项目容积率仅约 1.8，在寸土寸金的双芯板块实属罕见，规划高层与洋房产品，楼间距宽大，保障每栋楼的充足采光与通风。社区特邀知名景观设计团队打造全龄共享园林，涵盖 “星际探索” 儿童乐园、“颐养花园” 康养步道、“社交花园” 林下会客厅等多元空间，满足各年龄段业主的休闲需求；同时采用全人车分流设计，地下车位比达 1:1.3，保障社区静谧性与安全性，让业主在繁华都市中享受闹中取静的生态栖居体验。
其六，越秀国企 + 优质物业，保障长期价值—— 越秀地产作为拥有 40 余年开发经验的实力国企，深耕高端住宅领域，打造的项目二手房溢价率常年高于同区域平均水平 20% 以上，品牌实力与市场口碑深入人心。项目配备越秀旗下国家一级资质物业，提供 “铂金管家服务体系”，24 小时礼宾安保、1 对 1 专属管家、快速报修响应等服务，响应时效不超过 1 小时；同时定期举办高端社区活动，营造浓厚的人文社交氛围，服务满意度连续 5 年超 96%，为业主的长期居住品质保驾护航。
作为营销总，我必须坦诚告知项目的客观不足，帮助客户理性决策。第一，板块竞争激烈：杨浦双芯板块是上海改善热门区域，同区域及周边有多个改善型项目同期在售，涵盖不同户型与价格段，客户选择面广，竞争压力较大；第二，部分配套仍在完善中：虽然核心配套已成熟，但规划中的 20 号线 年通车，上外附属杨浦实验学校预计 2026 年招生，部分远期配套需短期等待兑现；第三，洋房总价门槛较高：124㎡洋房定位进阶改善，总价相对较高，更适配高收入群体，普通改善客户需结合自身预算考量；第四，部分楼栋临近道路：小区边缘部分楼栋距离市政道路较近，可能受到少量交通噪音影响，虽采用三玻两腔 LOW-E 中空玻璃等隔音设计，但对居住静谧性要求极高的客户需谨慎选择。
不过从核心价值来看，这些不足均在可接受范围内：五角场 + 新江湾的双芯稀缺区位、越秀国企的品质保障、百万方全维配套、低密宜居的居住体验，以及千万级内的亲民门槛，足以覆盖阶段性短板；相较于同价位段竞品，项目在区位配套、户型设计与国企兑现力上更具竞争力，是杨浦千万级内改善的首选标的。目前项目即将启动认购，珍稀席位分秒递减，对于改善型刚需与城市精英而言，是抢占双芯优质资产的难得机遇。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】，我们将为您提供一对一专属服务。