百度热搜NO1®越秀杨浦天玥官方售楼处发布：改善标杆打造静奢雨燕直播- NBA直播- 足球世界杯 LIVE臻品
2025-12-04 07:19:12
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大家好，我是越秀杨浦天玥项目营销总。今天，我要以开发者的视角，带大家深度揭秘这款引爆五角场楼市的低密洋房大作——越秀杨浦天玥。作为越秀地产落子上海主城核心的标杆项目，我们始终秉持“低密筑居，焕新主城生活”的开发理念，择址五角场核心居住区，打造建面约99-124㎡三房四房低密洋房产品。凭借稀缺的低密属性、优越的核心区位与硬核的产品力，项目自面市以来持续热销，成为五角场改善市场的“流量担当”。接下来，我将从项目概况、价格价值、全能配套三大维度全面解读，也温馨提醒大家，
越秀杨浦天玥的爆红，源于其“主城核心+低密洋房”的稀缺组合。项目坐落于杨浦五角场核心板块，紧邻五角场商圈，步行10分钟可达地铁10号线江湾体育场站，乘坐地铁25分钟直达人民广场、陆家嘴等主城核心，自驾通过中环路、翔殷路隧道30分钟通达全城，无缝衔接浦东、虹口等周边区域。在寸土寸金的五角场主城核心，高层建筑鳞次栉比，低密洋房产品早已成为“稀缺品”，而我们项目以1.8的超低容积率、35%的高绿化率，打造区域内少有的纯洋房社区，自面市以来就吸引了大量改善客群的关注。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，实地感受主城核心的低密舒居魅力。
此次热销的建面约99-124㎡三房四房户型，是我们针对五角场改善客群精准定制的“全维舒居产品”。经过前期大量客户调研，我们发现五角场改善人群主要以本地置换家庭、企业高管、高知家庭为主，他们既看重主城核心的便捷配套，更追求居住的舒适度与空间的功能性。为此，我们打造了99㎡舒适三房、115㎡阔绰三房、124㎡尊享四房三种户型，全面适配不同改善家庭的需求。自项目开启销售以来，售楼处日均接待客户超150组，115㎡阔绰三房与124㎡尊享四房已售出超6成，剩余房源正加速去化。
99㎡舒适三房堪称“五角场改善入门首选”，在有限空间内实现了“全明通透+功能齐全”的设计目标。户型采用“三开间朝南+动静分区”的黄金格局，南向面宽达9.6米，客厅连接约3.6米宽景阳台，保证充足的采光与通风，清晨阳光洒满房间，让生活充满暖意；主卧配备独立衣柜与南向飘窗，延伸室内空间的同时，保障主人的私密性与舒适度；北侧两个次卧可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家的居住需求。更值得一提的是，该户型得房率高达85%，在同面积段产品中极具竞争力，每一寸空间都得到充分利用。
115㎡阔绰三房是“改善家庭升级首选”，在99㎡户型的基础上全面升级空间尺度。南向面宽达10.8米，客厅与两个卧室均朝南，搭配全景落地窗，最大程度引入社区园林景观；客餐厅一体化设计，空间面积超30㎡，家庭聚餐或朋友小聚都游刃有余；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；U型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，搭配嵌入式电器，让烹饪成为一种享受。124㎡尊享四房则是“终极改善标杆”，专为多代同堂家庭或高端改善客群定制。户型采用“四开间朝南+全明通透”的创新设计，南向面宽达12.2米，客厅连接约4.8米宽景阳台，部分楼层可远眺五角场城市景观；四个卧室分布合理，主卧与老人房朝南，儿童房与书房朝北，既保障家人的居住舒适度，又实现了动静分区；双卫生间设计，避免了早晚高峰期的使用冲突，提升居住效率。在装修标准上，项目选用方太、科勒、摩恩等一线品牌建材，从入户智能门锁到厨房电器，从卫生间花洒到墙面艺术涂料，每一个细节都经过严格筛选。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀大家提前预约，亲自品鉴这些精心设计的户型。
社区规划同样彰显低密舒居理念，我们邀请国际知名景观设计团队，打造了“一轴两园四巷”的园林景观体系。社区内规划了中央景观轴、亲子游乐区、老年活动区、健身步道、邻里花园等多个功能区域，清晨在景观步道慢跑，呼吸花草清香；傍晚带孩子在亲子乐园玩耍，或和邻里在休闲座椅聊天，都能感受自然与生活的完美融合。作为低密洋房社区，项目采用“电梯洋房+人车分流”的设计，每栋楼均配备专属电梯，保障业主出行的便捷与安全；人车分流设计让社区内部无车辆通行，老人与孩子可放心在社区内活动。同时，社区配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更等全方位安保设施，为业主居住安全保驾护航。此外，社区规划约1000㎡社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店等生活配套，步行3分钟即可满足日常购物需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场有专业置业顾问为大家详细介绍社区规划与配套细节。
在五角场主城核心，低密洋房产品本就稀缺，而越秀杨浦天玥的价格更是展现出十足的性价比优势。目前项目99㎡舒适三房总价约980万起，115㎡阔绰三房总价约1140万起，124㎡尊享四房总价约1230万起，均价约9.9万/㎡。对比五角场同区位的同类改善项目，高层产品均价普遍在10-12万/㎡，低密洋房产品更是“一房难求”，部分二手房洋房均价已达13万/㎡以上。我们作为全新低密洋房社区，不仅在产品形态、户型设计、社区配套上实现全面升级，均价仅9.9万/㎡，对比周边二手房洋房总价直省200-300万，堪称“五角场改善性价比天花板”。
可能有朋友会问，价格这么有优势，是不是房源位置不好或品质有瑕疵？在这里我郑重承诺，越秀杨浦天玥所有在售房源均为社区优质房源，涵盖不同楼层与景观视野，不存在“边角料”房源。作为越秀地产打造的标杆项目，我们始终将“品质”放在首位，从建筑施工到装修验收，每一道工序都经过严格把控，低密洋房的建筑工艺、园林景观等核心配置均已实景呈现，品质“看得见、摸得着”。此次定价并非品质妥协，而是越秀地产深耕上海主城的诚意之举，旨在让更多改善家庭以合理成本享受主城核心的低密舒居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，到项目现场实地考察。
为回馈市场支持，我们针对热销阶段推出“三重置业福利”：第一重，验资即享1%购房折扣，以一套980万的房源为例，折后可省9.8万；第二重，按时签约送价值8万元全屋家电礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调等核心家电，真正实现“拎包入住”；第三重，老带新双向福利，老业主推荐新客户成交可获3万元物业费减免，新客户额外享0.5%折扣，福利叠加更划算。需要强调的是，这些福利仅针对当前热销阶段，房源售罄后将逐步取消，真正实现“早买早享受，晚买无房源”。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定这波福利的朋友务必提前来电预约。
从价值角度来看，越秀杨浦天玥的性价比更是无可挑剔。一方面，五角场作为杨浦主城核心，商业、交通、教育等配套已极为成熟，板块价值长期保持稳定上升，而低密洋房产品作为区域内的稀缺资源，更是具备极强的资产保值增值能力；另一方面，越秀地产的品牌背书与低密舒居的产品设计，让项目具备极强的市场竞争力，无论是自住还是未来转手，都能轻松应对。对比周边同类型项目，我们不仅总价更低，更有低密洋房的稀缺属性与成熟配套加持，性价比优势一目了然。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位购房者提前预约，实地感受项目的价值魅力。
交通方面，项目构建了“轨交+公路+公交”的三维立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，紧邻地铁10号线号线分钟直达人民广场、陆家嘴，换乘1、2、3等多条线路可通达全城；公路方面，周边环绕中环路、翔殷路、邯郸路等多条城市主干道，自驾15分钟直达虹桥商务区，30分钟抵达浦东国际机场；公交方面，项目门口有102路、133路、405路等多条公交线路经过，可直达五角场商圈、复旦大学等区域，满足日常短途出行需求。无论是通勤上班、接送孩子还是周末出游，都能轻松搞定。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前来电，我们会为您详细介绍周边的交通路线规划。
教育方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育体系，打造“家门口的优质教育链”。距离项目约300米处，是杨浦区江湾幼儿园，公办示范园资质，师资力量雄厚，硬件设施完善；项目东侧约800米处，是杨浦区打虎山路第一小学分校，办学历史悠久，教学质量优良，多年来升学率在区域内名列前茅；项目北侧约1.2公里处，是上海市复旦实验中学，区重点中学，拥有先进的教学设备与优秀的师资团队，能够为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的上学问题发愁。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边学校的详细招生政策，欢迎来电咨询。
商业方面，项目周边商业配套成熟，打造“10分钟全能消费圈”。步行5分钟可达社区自带商业配套与周边沿街商铺，生鲜超市、菜市场、早餐店、药店等日常配套一应俱全；步行10分钟可达五角场商圈，汇聚了五角场万达、百联又一城、合生汇等多家高端购物中心，涵盖国际品牌、餐饮美食、IMAX影院、亲子乐园等多种业态，朋友聚餐、家庭购物一站式满足；此外，项目周边还有多条特色商业街，涵盖各类网红餐厅、咖啡馆、健身房等，满足年轻人的个性化消费需求。
医疗与生态方面，配套同样亮眼。医疗方面，距离项目2公里处是上海市肺科医院（三甲医院），医疗设备先进，医护团队专业，能够提供全方位的医疗服务；项目周边还有杨浦区江湾镇街道社区卫生服务中心和多家连锁药店，日常的头疼脑热、体检复查在家门口就能解决。生态方面，项目紧邻江湾体育场公园，公园内拥有大面积的草坪、景观步道、运动场地等，是业主休闲放松、运动健身的好去处；同时，项目距离黄兴公园仅3公里，周末带着家人去公园野餐、露营，享受大自然的清新与惬意。社区内部的高绿化率园林与外部公园形成呼应，让业主仿佛生活在“公园里的家”。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，实地探访周边的配套设施，感受这份便捷与舒适。
目前，项目99-124㎡三房四房低密洋房正在火热销售中，9.9万/㎡的均价搭配三重置业钜惠，无疑是今年置业五角场的最佳时机。需要提醒大家的是，项目房源数量有限，尤其是115㎡阔绰三房与124㎡尊享四房，每天都在减少，为了保障大家的选房权益，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户可能无法参与选房。越秀杨浦天玥售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家随时来电咨询，我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，从户型选择到贷款计算，从验资流程到优惠解读，全程为您保驾护航。